Capital & Corporate publica datos sobre el informe anual de 2019 que publica ArmanexT sobre la evolución de las SOCIMI en nuestro país, las cuáles cotizan el MAB y Euronext. Este estudio es el IV que realiza la empresa tras los publicados en 2016, 2017 y 2018.

La noticia destaca un nivel de crecimiento similar en el MAB en cuanto al número de incorporaciones de SOCIMI. Contando las 17 incorporaciones de este año, son ya 79 sociedades de este tipo las que cotizan en el MAB, las cuáles, en su conjunto,  representan un valor cercano a las dos terceras partes de la capitalización total de este mercado.

A la buena evolución del MAB, hay que sumar la también positiva de Euronext, donde este año se han listado 5 nuevas SOCIMI a las 2 existentes. Según Antonio Fernández, Presidente de ArmanexT y ARMABEX, grupos familiares y no residentes valoran de manera muy positiva que el Artículo 4 de la Ley de SOCIMI les permita cotizar en cualquier mercado de la UE. En este sentido, Euronext ofrece unos criterios de accesibilidad más accesible para las SOCIMI, además de una mejor visibilidad.

Entre las dos Plataformas Multilaterales de Negociación, el total de SOCIMI cotizadas suman 86. La evolución de incorporaciones seguirá siendo positiva y Armanext prevee que entre 20 y 30 nuevas sociedades de este tipo se incorporen en 2020.

Los activos preferidos de las SOCIMI son las viviendas y las oficinas, con una valoración de activos de 5.541 y 4.294 millones de € respectivamente, lo que representan casi un 50% de la valoración total de los activos de estas compañías.

Por ciudades, las SOCIMI prefieren Madrid y Barcelona. 69 de las 86 compañías cuentan con activos en estas ciudades valorados en un total de 9.300 millones de €.

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Antonio Fernández (Presidente de ArmanexT y ARMABEX), presentó junto a Ana Hernández (jefa de Operaciones de ArmanexT y ARMABEX) el IV estudio de la firma sobre la evolución del sector en España. El periodo analizado en dicho informe comprende desde el 1 de enero al 30 de noviembre de 2019.

Más de una decena de periodistas reconocidos españoles atendieron al evento, que tuvo lugar en la mañana del día de ayer 12/12/2019 en el Hotel Wellington.

Son varios los títulares que han surgido tras el mencionado evento, entre los que destacan: “Armanext prevé que 25 nuevas socimis comiencen a cotizar en 2020“, del periódico CincoDías y “Fuga de socimis a Francia por sus menores requisito y mayor escaparate” del Confidencial.

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Algunos datos recogidos en el informe:

Durante el periodo analizado se incorporaron a cotizar un total de 22 SOCIMI (17 al MAB y 5 a Euronext).

El valor de sus activos en el momento de la incorporación al mercado ha ascendido a 2.805 M€.

Se mantiene el interés por la constitución de este tipo de sociedades (en 2018 se incorporaron 20 SOCIMI a MAB y 2 a Euronext) y crece el interés por el sistema multilateral de negociación pan-europeo que cuenta actualmente con 7 SOCIMI: 2 se incorporaron en 2018, y 5 en 2019.

Madrid y Barcelona continúan siendo las regiones preferidas para las SOCIMI. 69 SOCIMI1 cuentan con inmuebles en Madrid valorados en 9.300 M€, mientras
que 30 SOCIMI tienen presencia en Barcelona con inmuebles valorados en 2.696 M€.

El 48,4% de las 91 SOCIMI1 analizadas cuenta con inversores no residentes. Estos se mantienen como principales inversores y acumulan activos valorados en 10.000 M€. Oficinas y centros comerciales representan el 47,7% de sus inversiones, mientras que la vivienda supone un 27,7%.

ARMABEX acompaña a Mistral Iberia Real Estate SOCIMI en su salto al MAB actuando como Asesor Registrado en el proceso de incorporación.

La socimi Mistral Iberia Real Estate, que es a su vez accionista en otras socimis como Atom, Árima, Lar España Real Estate o Inbest Prime, saldrá a cotizar MAB a un precio de un euro por acción, lo que supone valorar el total de la compañía en 22 millones de euros.

En concreto, a 30 de junio de 2019 la sociedad no poseía ningún inmueble y únicamente ostentaba distintas inversiones en el capital de otras socimi, según consta en el documento de incorporación al MAB.

En concreto, la compañía es propietaria de un 16,95 % del capital de Domo Activos; de un 10,43 % del capital de Inbest Prime I Inmuebles; de un 5,15 % de Atom Hoteles; de un 2,33 % del capital de Arima Real Estate socimi o el 0,22 % del capital de Lar España Real Estate.

En este sentido, la compañía ha señalado que la estrategia de la sociedad consiste en maximizar los ingresos generados por la inversión en otras socimi a medio plazo, manteniendo un perfil de riesgo bajo en la inversión.

De hecho, la estrategia futura de la sociedad abarca la formación de alianzas estratégicas con compañías inmobiliarias españolas que desarrollen, posean y/o gestionen activos inmobiliarios de alta calidad.

Como consecuencia de estas alianzas, la compañía espera ser capaz de obtener acceso al sector inmobiliario español mediante el aprovechamiento de la experiencia de sus socios, así como de beneficiarse de su recuperación económica.

De acuerdo con sus previsiones, la compañía espera elevar su resultado desde los 572.539.59 euros de 2019 a los 701.674,76 euros en 2020, el 22,5% más.

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Tras la incorporación de Testa al MAB, el 31% de las nuevas sociedades del parqué invierte en residencial, relegando a la tercera posición al segmento de oficinas, con el 15%.

Antonio Fernández, presidente de ARMABEX y ArmanexT destaca: “Cabe prever que el ritmo de incorporaciones va a continuar y este año vamos a superar tranquilamente las cifras totales del ejercicio anterior (44 sociedades), superando las 70”.

En la actualidad, ya son 59 las socimis que cotizan en el MAB, lo que supone el 60% del centenar de empresas que participan en el Mercado Alternativo Bursátil.

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La lluvia de socimis en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) no cesa. La última de estas inmobiliarias en debutar en Bolsa a principios de agosto fue Mistral. Unos días antes lo había hecho Testa Residencial, que se convierte en la mayor de las 59 de estas empresas por tipo de activos. En total, suman propiedades por 14.768 millones de euros en inmuebles y una capitalización por valor de 10.195 millones.

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Armabex coordina el proceso de salida al MAB de Única Real-Estate, una SOCIMI que cuenta con 29 locales comerciales valorados en 32,5 millones de Euros, y que debuta a un precio de 25,25 € por acción.

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El pasado año la renta variable española vio una clara consolidación de las socimis. Ya son más de 50 las que cotizan y se espera que superen la centena en tiempo récord.

Hasta ahora, las sociedades cotizadas anónimas de inversión en el mercado inmobiliario se habían centrado mayoritariamente en oÖcinas en España, pero este año se verá un repunte en el sector de la vivienda. Además, por la versatilidad del ‘producto’, existe una capacidad enorme para que nazcan nuevos sectores, como el de alquiler de gasolineras, que de hecho ya existe.

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La positiva evolución de las SOCIMI continúa, y junto a las 17 que se han sumado durante este año 2017, suman ya un

total de 44 desde 2013.

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