La prensa nacional continúa publicando datos del informe anual sobre la evolución de las SOCIMI españolas emitido por ARMABEX. En esta ocasión es el diario El País quien habla sobre él, y lo titula: “Las sociedades inmobiliarias ya controlan 50.000 millones en activos”. Esta cifra, es una aproximación a partir del valor declarado al solicitar su incorporación a Bolsa, y no tiene en cuenta revalorizaciones posteriores.

2019 fue un año positivo para el sector inmobiliario español, y más en concreto para este vehículo inmobiliario. Fueron 22 SOCIMI las que dieron el salto al parqué, lo que eleva la cifra de cotizadas hasta 90, 83 en el Mercado Alternativo Bursátil español, y 7 en Euronext París.

Aunque las primeras SOCIMI iniciaron su actividad en España en el 2009, su primera normativa no entró hasta el año 2013. Es por tanto remarcable que en tan sólo siete años, España sea el segundo país del mundo que cuenta con más sociedades de este tipo, sólo por detrás de EE. UU., donde se les denomina REITs por sus siglas en inglés “Real Estate Investment Trust”.

La fragmentación es un rasgo característico del mercado español, y es por ello por lo que la consolidación en el sector ya ha empezado. Otros países cuentan con un menor número de SOCIMI, aunque de más valor. Así lo confirma también el País, poniendo como ejemplo la OPA que Vitruvio lanzó sobre Única por un valor de 32,4 millones de euros a mediados del 2019.

Según comenta en la noticia Alberto Segurado, Director del área de Debt Advisory en JLL, la especialización es otra tendencia que avanza imparable. El ejemplo más claro es el de Lar España, que vendió sus activos de oficinas para centrarse únicamente en activos comerciales. No obstante siempre hay excepciones como por ejemplo Merlín, la mayor SOCIMI española en capitalización bursátil, que desafía esta tendencia a la especialización.

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Capital & Corporate publica datos sobre el informe anual de 2019 que publica ArmanexT sobre la evolución de las SOCIMI en nuestro país, las cuáles cotizan el MAB y Euronext. Este estudio es el IV que realiza la empresa tras los publicados en 2016, 2017 y 2018.

La noticia destaca un nivel de crecimiento similar en el MAB en cuanto al número de incorporaciones de SOCIMI. Contando las 17 incorporaciones de este año, son ya 79 sociedades de este tipo las que cotizan en el MAB, las cuáles, en su conjunto,  representan un valor cercano a las dos terceras partes de la capitalización total de este mercado.

A la buena evolución del MAB, hay que sumar la también positiva de Euronext, donde este año se han listado 5 nuevas SOCIMI a las 2 existentes. Según Antonio Fernández, Presidente de ArmanexT y ARMABEX, grupos familiares y no residentes valoran de manera muy positiva que el Artículo 4 de la Ley de SOCIMI les permita cotizar en cualquier mercado de la UE. En este sentido, Euronext ofrece unos criterios de accesibilidad más accesible para las SOCIMI, además de una mejor visibilidad.

Entre las dos Plataformas Multilaterales de Negociación, el total de SOCIMI cotizadas suman 86. La evolución de incorporaciones seguirá siendo positiva y Armanext prevee que entre 20 y 30 nuevas sociedades de este tipo se incorporen en 2020.

Los activos preferidos de las SOCIMI son las viviendas y las oficinas, con una valoración de activos de 5.541 y 4.294 millones de € respectivamente, lo que representan casi un 50% de la valoración total de los activos de estas compañías.

Por ciudades, las SOCIMI prefieren Madrid y Barcelona. 69 de las 86 compañías cuentan con activos en estas ciudades valorados en un total de 9.300 millones de €.

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Antonio Fernández (Presidente de ArmanexT y ARMABEX), presentó junto a Ana Hernández (jefa de Operaciones de ArmanexT y ARMABEX) el IV estudio de la firma sobre la evolución del sector en España. El periodo analizado en dicho informe comprende desde el 1 de enero al 30 de noviembre de 2019.

Más de una decena de periodistas reconocidos españoles atendieron al evento, que tuvo lugar en la mañana del día de ayer 12/12/2019 en el Hotel Wellington.

Son varios los títulares que han surgido tras el mencionado evento, entre los que destacan: “Armanext prevé que 25 nuevas socimis comiencen a cotizar en 2020“, del periódico CincoDías y “Fuga de socimis a Francia por sus menores requisito y mayor escaparate” del Confidencial.

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También puedes leer la nota de prensa emitida por ARMABEX aquí o bien visitando la noticia en la web de ArmanexT aquí.

Algunos datos recogidos en el informe:

Durante el periodo analizado se incorporaron a cotizar un total de 22 SOCIMI (17 al MAB y 5 a Euronext).

El valor de sus activos en el momento de la incorporación al mercado ha ascendido a 2.805 M€.

Se mantiene el interés por la constitución de este tipo de sociedades (en 2018 se incorporaron 20 SOCIMI a MAB y 2 a Euronext) y crece el interés por el sistema multilateral de negociación pan-europeo que cuenta actualmente con 7 SOCIMI: 2 se incorporaron en 2018, y 5 en 2019.

Madrid y Barcelona continúan siendo las regiones preferidas para las SOCIMI. 69 SOCIMI1 cuentan con inmuebles en Madrid valorados en 9.300 M€, mientras
que 30 SOCIMI tienen presencia en Barcelona con inmuebles valorados en 2.696 M€.

El 48,4% de las 91 SOCIMI1 analizadas cuenta con inversores no residentes. Estos se mantienen como principales inversores y acumulan activos valorados en 10.000 M€. Oficinas y centros comerciales representan el 47,7% de sus inversiones, mientras que la vivienda supone un 27,7%.

ARMABEX aclara cuestiones de interés para PYMES y SOCIMI en la Cámara de Comercio Sevilla

Antonio Fernández, presidente de ArmanexT y ARMABEX ha trabajado siempre para el sector financiero. Tras ocupar posiciones de dirección en Merrill Lynch UBS fundó ARMABEX para asesorar a compañías en su salida al Mercado Alternativo Bursátil (“MAB”). En 2018 las PYME y SOCIMI españolas empezaron a exigir condiciones de Mercado más flexibles que aquellas ofrecidas por el MAB y fue entonces cuando funda ArmanexT.

ArmanexT, que cuenta con un equipo de profesionales con más de veinticinco años de experiencia, ofrece servicios asesoramiento en la incorporación de compañías a Euronext.

Euronext

Euronext es la Bolsa paneuropea más grande de Europa y la quinta del mundo. Esta integra los Mercados de París, Bruselas, Ámsterdam, Lisboa, Dublín, un mercado de derivados en Reino Unido y Oslo, la última incorporación.

Más de 5000 inversores institucionales participan activamente en Euronext, donde cotizan alrededor de 1300 compañías.

Euronext cuenta con cuatro mercados de cotización, cada uno con un enfoque y unos criterios de admisión que permiten cubrir las necesidades y expectativas de cada compañía. Estos mercados son: Euronext, Euronext Growth, Euronext Access+ and Euronext Access.

Cámara de Comercio Sevilla

Para aclarar muchas de las cuestiones que surgen a la hora de tomar una decisión, y sobre que Mercado se adapta mejor a las necesidades de cada compañía, Fernández ha acudido a la Cámara de Comercio de Sevilla.

Haciendo clic aquí podrás leer la entrevista de Antonio Fernández en la Cámara de Comercio de Sevilla para diario ABC. Las cuestiones que se muestran a continuación son las que se responden en esta entrevista:

• ¿Por qué necesitan las pymes cotizar en Bolsa?
• ¿Por qué ese interés ahora en Euronext?
• ¿Cuáles son los pasos para cotizar en Euronext?
• ¿Cuánto dura el proceso para salir a cotizar?
• ¿Qué requisitos deben cumplir las empresas para cotizar en Euronext?
• ¿Qué ventajas ofrece Euronext frente el MAB?
• ¿Cuántas empresas piensa que podría haber en Andalucía a las que les interese entrar en Euronext?
• ¿Cuántas empresas están preparando Armanext ahora para cotizar en Euronext?
• ¿Facilita la sucesión familiar cotizar en un mercado alternativo?

ARMABEX acompaña a Mistral Iberia Real Estate SOCIMI en su salto al MAB actuando como Asesor Registrado en el proceso de incorporación.

La socimi Mistral Iberia Real Estate, que es a su vez accionista en otras socimis como Atom, Árima, Lar España Real Estate o Inbest Prime, saldrá a cotizar MAB a un precio de un euro por acción, lo que supone valorar el total de la compañía en 22 millones de euros.

En concreto, a 30 de junio de 2019 la sociedad no poseía ningún inmueble y únicamente ostentaba distintas inversiones en el capital de otras socimi, según consta en el documento de incorporación al MAB.

En concreto, la compañía es propietaria de un 16,95 % del capital de Domo Activos; de un 10,43 % del capital de Inbest Prime I Inmuebles; de un 5,15 % de Atom Hoteles; de un 2,33 % del capital de Arima Real Estate socimi o el 0,22 % del capital de Lar España Real Estate.

En este sentido, la compañía ha señalado que la estrategia de la sociedad consiste en maximizar los ingresos generados por la inversión en otras socimi a medio plazo, manteniendo un perfil de riesgo bajo en la inversión.

De hecho, la estrategia futura de la sociedad abarca la formación de alianzas estratégicas con compañías inmobiliarias españolas que desarrollen, posean y/o gestionen activos inmobiliarios de alta calidad.

Como consecuencia de estas alianzas, la compañía espera ser capaz de obtener acceso al sector inmobiliario español mediante el aprovechamiento de la experiencia de sus socios, así como de beneficiarse de su recuperación económica.

De acuerdo con sus previsiones, la compañía espera elevar su resultado desde los 572.539.59 euros de 2019 a los 701.674,76 euros en 2020, el 22,5% más.

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Tras la incorporación de Testa al MAB, el 31% de las nuevas sociedades del parqué invierte en residencial, relegando a la tercera posición al segmento de oficinas, con el 15%.

Antonio Fernández, presidente de ARMABEX y ArmanexT destaca: “Cabe prever que el ritmo de incorporaciones va a continuar y este año vamos a superar tranquilamente las cifras totales del ejercicio anterior (44 sociedades), superando las 70”.

En la actualidad, ya son 59 las socimis que cotizan en el MAB, lo que supone el 60% del centenar de empresas que participan en el Mercado Alternativo Bursátil.

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La lluvia de socimis en el Mercado Alternativo Bursátil (MAB) no cesa. La última de estas inmobiliarias en debutar en Bolsa a principios de agosto fue Mistral. Unos días antes lo había hecho Testa Residencial, que se convierte en la mayor de las 59 de estas empresas por tipo de activos. En total, suman propiedades por 14.768 millones de euros en inmuebles y una capitalización por valor de 10.195 millones.

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Armabex coordina el proceso de salida al MAB de Única Real-Estate, una SOCIMI que cuenta con 29 locales comerciales valorados en 32,5 millones de Euros, y que debuta a un precio de 25,25 € por acción.

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