1.- ANTECEDENTES

De conformidad con la normativa española que regula el uso de cookies en relación a la prestación de servicios de comunicaciones electrónicas, recogida en el Real Decreto Ley 13/2012 del 30 de marzo, le informamos sobre las cookies utilizadas en el sitio web de ARMABEX ASESORES REGISTRADOS S.L el motivo de su uso. Asimismo, le informa de que al navegar en el Sitio Web usted está prestando su consentimiento para poder utilizarlas.

2.- ¿QUE SON LAS COOKIES?

Una cookie es un fichero que se descarga en su ordenador al acceder a determinadas páginas web. Las cookies permiten a una página web, entre otras cosas, almacenar y recuperar información sobre los hábitos de navegación de un usuario o de su equipo y, dependiendo de la información que contengan y de la forma en que utilice su equipo, pueden utilizarse para reconocer al usuario. Las cookies se asocian únicamente a un usuario anónimo y su ordenador o dispositivo y no proporcionan referencias que permitan conocer sus datos personales.

3.- TIPOS DE COOKIES

1.- Cookies propias: Son aquéllas que se envían al equipo terminal del usuario desde un equipo o dominio gestionado por el propio editor y desde el que se presta el servicio Solicitado por el usuario.

2.- Cookies de terceros: Son aquéllas que se envían al equipo terminal del usuario desde un equipo o dominio que no es gestionado por el editor, sino por otra entidad que trata los datos obtenidos través de las cookies.

3.- Cookies de sesión: Son un tipo de cookies diseñadas para recabar y almacenar datos mientras el usuario accede a una página web.

4.- Cookies persistentes: Son un tipo de cookies en el que los datos siguen almacenados en el terminal y pueden ser accedidos y tratados durante un periodo definido por el responsable de la cookie, y que puede ir de unos minutos a varios años.

5.- Cookies de análisis: Son aquéllas que bien tratadas por nosotros o por terceros, nos permiten cuantificar el número de usuarios y así realizar la medición y análisis estadístico de la utilización que hacen los usuarios del servicio ofertado. Para ello se analiza su navegación en nuestra página web con el fin de mejorar la oferta de productos o servicios que le ofrecemos.

6.- Cookies publicitarias: Son aquéllas que permiten la gestión, de la forma más eficaz posible, de los espacios publicitarios que, en su caso, el editor haya incluido en una página web, aplicación o plataforma desde la que presta el servicio solicitado en base a criterios como el contenido editado o la frecuencia en la que se muestran los anuncios.

7.- Cookies de publicidad comportamental: Son aquéllas que permiten la gestión, de la forma más eficaz posible, de los espacios publicitarios que, en su caso, el editor haya incluido en una página web, aplicación o plataforma desde la que presta el servicio solicitado. Estas cookies almacenan información del comportamiento de los usuarios obtenida a través de la observación continuada de sus hábitos de navegación, lo que permite desarrollar un perfil específico para mostrar publicidad en función del mismo. Asimismo es posible que al visitar alguna página web o al abrir algún email donde se publique algún anuncio o alguna promoción sobre nuestros productos o servicios se instale en tu navegador alguna cookie que nos sirve para mostrarte posteriormente publicidad relacionada con la búsqueda que hayas realizado, desarrollar un control de nuestros anuncios en relación, por ejemplo, con el número de veces que son vistos, donde aparecen, a qué hora se ven, etc.

4.- TIPOS DE COOKIES UTILIZADAS POR ESTE SITIO WEB

Las cookies utilizadas en nuestro sitio web, son de sesión y de terceros, y nos permiten almacenar y acceder a información relativa al idioma, el tipo de navegador utilizado, y otras características generales predefinidas por el usuario, así como, seguir y analizar la actividad que lleva a cabo, con el objeto de introducir mejoras y prestar nuestros servicios de una manera más eficiente y personalizada ARMABEX ASESORES REGISTRADOS S.L no utiliza cookies publicitarias o de publicidad comportamental.

La utilización de las cookies ofrece ventajas en la prestación de servicios dentro de lo que se conoce como la sociedad de la información, puesto que, facilita al usuario la navegación y el acceso a los diferentes servicios que ofrece este sitio web; evita al usuario tener que configurar las características generales predefinidas cada vez que accede al sitio web; favorece la mejora del funcionamiento y de los servicios prestados a través de este sitio web, tras el correspondiente análisis de la información obtenida a través de las cookies instaladas.

Nombre	Tipo	Caducidad	Finalidad	Clase
__utma	De Terceros (Google Analytics)	2 años	Se usa para distinguir usuarios y sesiones.	No Exenta
__utmb	De Terceros (Google Analytics)	30 minutos	Se usa para determinar nuevas sesiones o visitas.	No Exenta
__utmc	De Terceros (Google Analytics)	Al finalizar la sesión	Se configura para su uso con Urchin.	No Exenta
__utmz	De Terceros (Google Analytics)	6 meses	Almacena el origen o la campaña que explica cómo el usuario ha llegado hasta la página web.	No Exenta

5.- REVOCACIÓN Y ELIMINACIÓN DE COOKIES

En todo momento podrá acceder a la configuración de su navegador aceptando o rechazando todas las cookies, o bien seleccionar aquéllas cuya instalación admite y cuáles no, siguiendo uno de los siguientes procedimientos, que depende del navegador que utilice:

Google Chrome (en el Menú Herramientas)
Configuración > Mostrar opciones avanzadas > Privacidad (Configuración de Contenido) > Cookies
Más información: https://support.google.com/chrome/answer/95647?hl=es 

Microsoft Internet Explorer (en el Menú Herramientas)
Opciones de Internet > Privacidad > Avanzada
Más información: http://windows.microsoft.com/es-es/internet-explorer/delete-manage-cookies#ie=ie-9 

Firefox
Opciones > Privacidad > Cookies
Más información: http://support.mozilla.org/es/kb/habilitar-y-deshabilitar-cookies-que-los-sitios-we 

Safari , iPad e iPhone
Preferencias > Privacidad
Más información: http://www.apple.com/es/privacy/use-of-cookies/ 

Opera
Configuración > Opciones > Avanzado > Cookies
Más información: http://help.opera.com/Linux/10.60/es-ES/cookies.html 

6.- TERCEROS PRESTADORES DE SERVICIOS

En concreto los terceros prestadores de servicios con los que hemos contratado algún servicio para el que es necesario la utilización de cookies son:

Proveedor	Finalidad del Servicio y de la Cookie	Información del Proveedor
GOOGLE Inc.	Análisis estadístico del sitio web a nivel de  contabilización de visitantes, páginas visitadas, palabras clave utilizadas y similares	http://www.google.es/intl/es/policies/privacy/

 

 

SITIO WEB “www.armabex.es“

POLÍTICA DE PRIVACIDAD Y DE COMUNICACIONES COMERCIALES

1. DATOS DEL RESPONSABLE DEL TRATAMIENTO

Razón Social: ARMABEX ASESORES REGISTRADOS S.L. (en adelante, la “Empresa” o el “Responsable”).
CIF: B85548675
Domicilio:  CALLE DOCE DE OCTUBRE Nº 5 – 28009 – MADRID – MADRID
Teléfono: 910563580
Email para comunicaciones en materia de Protección de datos: INFO@ARMABEX.COM

1.1. Normativa aplicable

Nuestra Política de Privacidad se ha diseñado de acuerdo con el Reglamento General de Protección de Datos de la UE 2016/679 del Parlamento Europeo y del Consejo, de 27 de abril de 2016, relativo a la protección de las personas físicas en lo que respecta al tratamiento de datos personales y a la libre circulación de estos datos y por el que se deroga la Directiva 95/46/CE (Reglamento general de protección de datos), y en lo que no contradiga el mencionado Reglamento, por lo dispuesto en el marco legislativo español en materia de Protección de Datos de Carácter Personal.

Al facilitarnos sus datos, Usted declara haber leído y conocer la presente Política de Privacidad, prestando su consentimiento inequívoco y expreso al tratamiento de sus datos personales de acuerdo a las finalidades y términos aquí expresados.

La Empresa podrá modificar la presente Política de Privacidad para adaptarla a las novedades legislativas, jurisprudenciales o de interpretación de la Agencia Española de Protección de Datos. Estas condiciones de privacidad podrán ser complementadas por el Aviso Legal, Política de Cookies y las Condiciones Generales que, en su caso, se recojan para determinados productos o servicios, si dicho acceso supone alguna especialidad en materia de protección de datos de carácter personal.

2. FINALIDAD DEL TRATAMIENTO DE LOS DATOS PERSONALES

El tratamiento que realizamos de sus datos personales responde a las siguientes finalidades:

– Proporcionarle información relacionada con los productos y servicios que ofrece nuestra empresa y que detallan en este web site.

– Enviarle por correo electrónico y/o postal las noticias y novedades acerca de nuestra entidad, así como las actualizaciones de nuestro catálogo de productos y servicios.

2.1. Plazo de Conservación de sus datos

Conservaremos sus datos personales desde que nos dé su consentimiento hasta que lo revoque o bien solicite la limitación del tratamiento. En tales casos, mantendremos sus datos de manera bloqueada durante los plazos legalmente exigidos.

3. LEGITIMACIÓN Y DATOS RECABADOS

La legitimación para el tratamiento de sus datos es el consentimiento expreso otorgado mediante un acto positivo y afirmativo (rellenar el formulario correspondiente y marcar la casilla de aceptación de esta política) en el momento de facilitarnos sus datos personales.

3.1. Consentimiento para tratar sus datos

Al rellenar los formularios, marcar la casilla “Acepto la Política de Privacidad” y hacer clic para enviar los datos, o al remitir correos electrónicos a la Empresa a través de las cuentas habilitadas al efecto, el Usuario manifiesta haber leído y aceptado expresamente la presente política de privacidad, y otorga su consentimiento inequívoco y expreso al tratamiento de sus datos personales conforme a las finalidades indicadas.

3.2. Categorías de datos

Los datos que se recaban se refieren a la categoría de datos identificativos, como pueden ser: Nombre y Apellidos, Teléfono, Dirección Postal, Empresa, Correo electrónico, así como la dirección IP desde donde accede al formulario de recogida de datos.

4. MEDIDAS DE SEGURIDAD

Dentro de nuestro compromiso por garantizar la seguridad y confidencialidad de sus datos de carácter personal, le informamos que se han adoptado las medidas de índole técnica y organizativas necesarias para garantizar la seguridad de los datos de carácter personal y evitar su alteración, pérdida, tratamiento o acceso no autorizado, habida cuenta del estado de la tecnología, la naturaleza de los datos almacenados y los riesgos a que estén expuestos, según el Art. 32 del RGPD EU 679/2016.

5. CESIÓN DE DATOS

No se prevén cesiones de datos ni transferencias internacionales de sus datos, a excepción de las autorizadas por la legislación fiscal, mercantil y de telecomunicaciones, así como en aquellos casos en los que una autoridad judicial nos lo requiera.

6. DERECHOS DEL USUARIO

Cualquier interesado tiene derecho a obtener confirmación sobre si estamos tratando datos personales que le conciernan, o no. Las personas interesadas tienen derecho a acceder a sus datos personales, así como a solicitar la rectificación de los datos inexactos o, en su caso, solicitar su supresión cuando, entre otros motivos, los datos ya no sean necesarios para los fines que fueron recogidos. En determinadas circunstancias, los interesados podrán solicitar la limitación del tratamiento de sus datos, en cuyo caso únicamente los conservaremos para el ejercicio o la defensa de reclamaciones. Por motivos relacionados con su situación particular, los interesados podrán oponerse al tratamiento de sus datos. El Responsable del fichero dejará de tratar los datos, salvo por motivos legítimos imperiosos, o el ejercicio o la defensa de posibles reclamaciones.

De acuerdo con la legislación vigente tiene los siguientes derechos: derecho a solicitar el acceso a sus datos personales, derecho a solicitar su rectificación o supresión, derecho a solicitar la limitación de su tratamiento, derecho a oponerse al tratamiento, derecho a la portabilidad de los datos y así mismo, a revocar el consentimiento otorgado.

6.1. ¿Cómo ejercitar mis derechos?

Para ejercer sus derechos, debe dirigirse al responsable, solicitando el correspondiente formulario para el ejercicio del derecho elegido. Opcionalmente, puede acudir a la Autoridad de Control competente para obtener información adicional acerca de sus derechos. Los datos de contacto para el ejercicio de sus derechos son el teléfono 910563580 y el correo electrónico: INFO@ARMABEX.COM. Recuerde acompañar una copia de un documento que nos permita identificarle.

7. CONSENTIMIENTO PARA ENVÍO DE COMUNICACIONES ELECTRÓNICAS

Así mismo, y de acuerdo con lo establecido en la Ley 34/2002, de 11 de julio, de Servicios de la Sociedad de la Información y del Comercio Electrónico, completando el formulario de recogida de datos y marcando la correspondiente casilla “Acepto el envío de comunicaciones electrónicas”, está otorgando el consentimiento expreso para enviarle a su dirección de correo electrónico, teléfono, fax u otro medio electrónico en envío de información acerca de la Empresa.

 

Con la finalidad de dar cumplimiento al artículo 10 de la Ley 34/2002 de Servicios de la Sociedad de la Información y Comercio Electrónico, informamos al usuario de nuestros datos:

Denominación Social: ARMABEX ASESORES REGISTRADOS S.L.
Nombre Comercial: ARMABEX
Domicilio Social: CALLE DOCE DE OCTUBRE Nº 5 – 28009 – MADRID – MADRID
CIF / NIF: B85548675
Teléfono: 910563580
Fax:
e-Mail: INFO@ARMABEX.COM
Datos registrales:
Pagina Web: WWW.ARMABEX.COM

Objeto

El prestador, responsable del sitio web, pone a disposición de los usuarios el presente documento con el que pretende dar cumplimiento a las obligaciones dispuestas en la Ley 34/2002, de Servicios de la Sociedad de la Información y del Comercio Electrónico (LSSI-CE), así como informar a todos los usuarios del sitio web respecto a cuáles son las condiciones de uso del sitio web.

Toda persona que acceda a este sitio web asume el papel de usuario, comprometiéndose a la observancia y cumplimiento riguroso de las disposiciones aquí dispuestas, así como a cualquier otra disposición legal que fuera de aplicación.

El prestador se reserva el derecho a modificar cualquier tipo de información que pudiera aparecer en el sitio web, sin que exista obligación de preavisar o poner en conocimiento de los usuarios dichas obligaciones, entendiéndose como suficiente con la publicación en el sitio web del prestador.

Responsabilidad

El prestador se exime de cualquier tipo de responsabilidad derivada de la información publicada en su sitio web, siempre que esta información haya sido manipulada o introducida por un tercero ajeno al mismo.

El sitio web del prestador puede utilizar cookies (pequeños archivos de información que el servidor envía al ordenador de quien accede a la página) para llevar a cabo determinadas funciones que son consideradas imprescindibles para el correcto funcionamiento y visualización del sitio. Las cookies utilizadas en el sitio web tienen, en todo caso, carácter temporal con la única finalidad de hacer más eficaz su transmisión ulterior y desaparecen al terminar la sesión del usuario. En ningún caso se utilizarán las cookies para recoger información de carácter personal.

Desde el sitio web del cliente es posible que se redirija a contenidos de terceros sitios web. Dado que el prestador no puede controlar siempre los contenidos introducidos por los terceros en sus sitios web, éste no asume ningún tipo de responsabilidad respecto a dichos contenidos. En todo caso, el prestador manifiesta que procederá a la retirada inmediata de cualquier contenido que pudiera contravenir la legislación nacional o internacional, la moral o el orden público, procediendo a la retirada inmediata de la redirección a dicho sitio web, poniendo en conocimiento de las autoridades competentes el contenido en cuestión.

El prestador no se hace responsable de la información y contenidos almacenados, a título enunciativo, pero no limitativo, en foros, chats, generadores de blogs, comentarios, redes sociales o cualquier otro medio que permita a terceros publicar contenidos de forma independiente en la página web del prestador. No obstante, y en cumplimiento de lo dispuesto en el art. 11 y 16 de la LSSI-CE, el prestador se pone a disposición de todos los usuarios, autoridades y fuerzas de seguridad, y colaborando de forma activa en la retirada o en su caso bloqueo de todos aquellos contenidos que pudieran afectar o contravenir la legislación nacional, o internacional, derechos de terceros o la moral y el orden público. En caso de que el usuario considere que existe en el sitio web algún contenido que pudiera ser susceptible de esta clasificación, se ruega lo notifique de forma inmediata al administrador del sitio web.

Este sitio web ha sido revisado y probado para que funcione correctamente. En principio, puede garantizarse el correcto funcionamiento los 365 días del año, 24 horas al día. No obstante, el prestador no descarta la posibilidad de que existan ciertos errores de programación, o que acontezcan causas de fuerza mayor, catástrofes naturales, huelgas, o circunstancias semejantes que hagan imposible el acceso a la página web.

Propiedad Intelectual e industrial

El sitio web, incluyendo a título enunciativo, pero no limitativo su programación, edición, compilación y demás elementos necesarios para su funcionamiento, los diseños, logotipos, texto y/o gráficos son propiedad del prestador o en su caso dispone de licencia o autorización expresa por parte de los autores. Todos los contenidos del sitio web se encuentran debidamente protegidos por la normativa de propiedad intelectual e industrial, así como inscritos en los registros públicos correspondientes.

Independientemente de la finalidad para la que fueran destinados, la reproducción total o parcial, uso, explotación, distribución y comercialización, requiere en todo caso de la autorización escrita previa por parte del prestador. Cualquier uso no autorizado previamente por parte del prestador será considerado un incumplimiento grave de los derechos de propiedad intelectual o industrial del autor.

Los diseños, logotipos, texto y/o gráficos ajenos al prestador y que pudieran aparecer en el sitio web, pertenecen a sus respectivos propietarios, siendo ellos mismos responsables de cualquier posible controversia que pudiera suscitarse respecto a los mismos. En todo caso, el prestador cuenta con la autorización expresa y previa por parte de los mismos.

El prestador NO AUTORIZA expresamente a que terceros puedan redirigir directamente a los contenidos concretos del sitio web, debiendo en todo caso redirigir al sitio web principal del prestador.

El prestador reconoce a favor de sus titulares los correspondientes derechos de propiedad industrial e intelectual, no implicando su sola mención o aparición en el sitio web la existencia de derechos o responsabilidad alguna del prestador sobre los mismos, como tampoco respaldo, patrocinio o recomendación por parte del mismo.

Para realizar cualquier tipo de observación respecto a posibles incumplimientos de los derechos de propiedad intelectual o industrial, así como sobre cualquiera de los contenidos del sitio web, puede hacerlo a través del siguiente correo electrónico.

Veracidad de la información

Toda la información que facilita el Usuario tiene que ser veraz. A estos efectos, el Usuario garantiza la autenticidad de los datos comunicados a través de los formularios para la suscripción de los Servicios. Será responsabilidad del Usuario mantener toda la información facilitada a ARMABEX ASESORES REGISTRADOS S.L. permanentemente actualizada de forma que responda, en cada momento, a su situación real. En todo caso, el Usuario será el único responsable de las manifestaciones falsas o inexactas que realice y de los perjuicios que cause al prestador o a terceros.

Menores de edad

Para el uso de los servicios, los menores de edad tienen que obtener siempre previamente el consentimiento de los padres, tutores o representantes legales, responsables últimos de todos los actos realizados por los menores a su cargo. La responsabilidad en la determinación de contenidos concretos a los cuales acceden los menores corresponde a aquellos, es por eso que, si acceden a contenidos no apropiados por Internet, se tendrán que establecer en sus ordenadores mecanismos, en particular programas informáticos, filtros y bloqueos, que permitan limitar los contenidos disponibles y, a pesar de que no sean infalibles, son de especial utilidad para controlar y restringir los materiales a los que pueden acceder los menores.

Obligación de hacer un uso correcto de la Web

El Usuario se compromete a utilizar la Web de conformidad a la Ley y al presente Aviso Legal, así como a la moral y a buenas costumbres. A tal efecto, el Usuario se abstendrá de utilizar la página con finalidades ilícitas o prohibidas, lesivas de derechos e intereses de terceros, o que de cualquier forma puedan dañar, inutilizar, sobrecargar, deteriorar o impedir la normal utilización de equipos informáticos o documentos, archivos y toda clase de contenidos almacenados en cualquier equipo informático del prestador.

En particular, y a título indicativo, pero no exhaustivo, el Usuario se compromete a no transmitir, difundir o poner a disposición de terceros informaciones, datos, contenidos, mensajes, gráficos, dibujos, archivos de sonido o imagen, fotografías, grabaciones, software y, en general, cualquier clase de material que:

(a) sea contraria, desprecie o atente contra los derechos fundamentales y las libertades públicas reconocidas constitucionalmente, en tratados internacionales y otras normas vigentes;

(b) induzca, incite o promueva actuaciones delictivas, denigrantes, difamatorias, violentas o, en general, contrarias a la ley, a la moral y al orden público;

(c) induzca, incite o promueva actuaciones, actitudes o pensamientos discriminatorios por razón de sexo, raza, religión, creencias, edad o condición;

(d) sea contrario al derecho al honor, a la intimidad personal o familiar o a la propia imagen de las personas;

(e) de cualquier manera perjudique la credibilidad del prestador o de terceros; y

(f) constituya publicidad ilícita, engañosa o desleal.

Ley Aplicable y Jurisdicción

Para la resolución de todas las controversias o cuestiones relacionadas con el presente sitio web o de las actividades en él desarrolladas, será de aplicación la legislación española, a la que se someten expresamente las partes, siendo competentes para la resolución de todos los conflictos derivados o relacionados con su uso los Juzgados y Tribunales de MADRID.

El 56% de las SOCIMI incorporadas al MAB lo hicieron en 2016 y con activos valorados en más de 3.677 millones de euros

• De los 7.586 millones de euros en inmuebles que tenían en el momento de su incorporación al MAB las 25 SOCIMI que actualmente cotizan, el 70,40% procedía de inversores No Residentes.

• El 56% de las SOCIMI (14) que cotizan en el MAB (25) han sido promovidas por No Residentes que apuestan por este vehículo para materializar sus inversiones en el mercado inmobiliario español.

• Las SOCIMI familiares representan el 12% del total, si bien desde ARMABEX se prevé que su proliferación en los próximos años sea el principal motor del sector.

• Madrid y Barcelona son las ciudades preferidas para adquirir activos inmobiliarios para alquiler: conjuntamente concentran cerca del 60% del valor total de mercado de los activos inmobiliarios de las SOCIMI.

• La radiografía del sector realizada por ARMABEX muestra que la SOCIMI estándar que cotiza en el MAB pertenece a accionistas no residentes; cuenta con entre 5 y 20 activos en cartera; invierte principalmente en oficinas y viviendas para alquiler situadas en Madrid y Barcelona; y sus niveles de deuda están muy controlados.

Madrid, 10 de noviembre de 2016.- En lo que llevamos de año, 14 nuevas Sociedades Anónimas Cotizadas de Inversión Inmobiliaria o SOCIMI se han incorporado al Mercado Alternativo Bursátil (MAB). Suponen un 75% más que en 2015 y confirman la expansión de este tipo de sociedades de inversión centradas en el segmento del alquiler de todo tipo de activos inmobiliarios desde que llegaran al mercado español en 2013, tras el cambio regulatorio que las equiparaba a los REIT. Para Antonio Fernández, asesor registrado para la incorporación de SOCIMI al MAB y presidente de ARMABEX, “esta modificación animó definitivamente la constitución de las SOCIMI en nuestro país”.

A noviembre de 2016, el MAB acoge un total de 25 SOCIMI que, de manera conjunta, cuentan con una capitalización superior a 3.231 millones de euros y activos valorados[1] en más de 7.586 millones de euros. Es previsible que antes de finalizar el año se pueda contar con al menos otras 2-3 SOCIMI que actualmente se encuentran en la fase final de obtener la aprobación del MAB para empezar a cotizar.

La radiografía del sector realizada por ARMABEX muestra que, a día de hoy, la SOCIMI estándar que cotiza en el MAB pertenece a accionistas no residentes; cuenta con entre 5 y 20 activos en cartera; invierte principalmente en oficinas y viviendas para alquiler; sus gestores eligen Madrid y Barcelona como principales ubicaciones de los inmuebles que adquieren; y cuenta con unos niveles de deuda muy controlados. La media normalizada se sitúa por debajo del 40% del valor de mercado de los activos inmobiliarios que la integran.

Para el presidente de ARMABEX, “la necesidad de atender el pago de dividendo antes de hacer frente al principal de la deuda contribuye a una mejor adecuación de los flujos de caja generados por los alquileres de los inmuebles que integran las carteras de las SOCIMI y, por tanto, al establecimiento de mayores límites en los propios niveles de apalancamiento en los que incurren estos vehículos de inversión”. Desde esta perspectiva, la proliferación de SOCIMIS está contribuyendo a la reestructuración del sector inmobiliario de alquiler, a una mayor transparencia y al establecimiento de unos límites claros para evitar nuevas burbujas inmobiliarias.

Esta radiografía tipo también resalta el reducido número de activos con los que cuentan la mayoría de estas SOCIMI en sus balances: 4 de ellas tienen solo un activo lo que para Antonio Fernández, “augura la proliferación de un gran número de estas SOCIMI  con tan reducido número de activos en cartera debido, principalmente, a las facilidades de acceso que ofrecen, incluyendo requisitos, costes y plazos exigidos por las normas y, sobretodo, por las labores de la figura del Asesor Registrado, que facilita todo este proceso de incorporación al mercado y elimina las iniciales reticencias a comenzar estos procesos por el desconocimiento de los mismos”.

Las SOCIMI familiares repuntarán en los próximos años por la gran concentración de patrimonios de carácter familiar que existen en España

De los 7.586 millones de euros de inversión capturada en los últimos años a través de las 25 SOCIMI, el 70,40% procedía de inversores No Residentes. Principalmente inversores internacionales, profesionales y especializados, con amplios conocimientos tanto en la gestión como en el sector inmobiliario. Independientemente del país de origen final de los fondos invertidos, estos inversores utilizan sociedades establecidas en Luxemburgo que, como país miembro de la Unión Europea, ofrece muchas facilidades y complementariedad con los requisitos que exige el regulador español para realizar inversiones en SOCIMI de una forma eficiente.

En este sentido, se constata que la inversión extranjera ha apostado por el sector inmobiliario español a través de estos vehículos de inversión de una forma más contundente que el inversor nacional. Antonio Fernández atribuye esta situación a que “los inversores internacionales son los que mejor conocen este tipo vehículos de inversión inmobiliaria. Los denominados REIT llevan funcionando desde principios de los años sesenta de manera ordinaria en el mundo anglosajón y Europa”.

Sin embargo, el presidente de ARMABEX apunta que, “en los próximos años asistiremos a un importante repunte de SOCIMI familiares. En España existen muchos e importantes patrimonios inmobiliarios familiares muy consolidados. Tanto por motivos fiscales como por la transparencia y la accesibilidad que ofrecen las SOCIMI, son vehículos muy adecuados para encauzar intereses muy específicos de las empresas familiares. Los aspectos relacionados con sus protocolos familiares internos, profesionalización, actualización de modelos de gestión y ser muy eficientes en una buena planificación para temas de sucesiones, entre otros se constituyen como factores determinantes para su previsible entrada en el mercado de forma significativa. La posible entrada de nuevos socios /inversores es otra faceta que poco a poco van introduciendo en un colectivo hasta ahora muy reticente a este tipo de situaciones

En la actualidad, el 12% de las SOCIMI que cotizan en el MAB son familiares y representan el 3,55% del valor total de los activos.

Tipo de accionistas/ Número de accionistas	Nº de SOCIMI	%	Valoración activos	%
No residente	14	56%	5.341 M€	70,40%
Familiar	3	12%	269 M€	3,55%
2-5 accionistas	1	4%	22 M€	0,29%
6-10 accionistas	1	4%	1.604 M€	21,14%
11-20 accionistas	1	4%	24 M€	0,32%
21-50 accionistas	1	4%	41	0,54%
51-100 accionistas	2	8%	140	1,85%
Públicas	2	8%	145	1,91%
TOTAL	25		7.586M€

*Elaboración propia a partir de Documentos Informativos de Incorporación al Mercado (DIIM)  

Madrid y Barcelona son las ciudades donde más invierten las SOCIMI

El 68% de las SOCIMI cuentan en sus carteras con inmuebles situados en Madrid y el 32% en Barcelona. Además, ambas ciudades concentran cerca del 60% del valor de mercado total de los activos inmobiliarios, cuyo importe asciende a 4.519 millones de euros¹.

Concretamente:

Localización geográfica	Nº SOCIMI	Valoración activos	%
Madrid	17	3.727 M€	49,1%
Barcelona	8	792 M€	10,4%
Otras provincias	14	2.460 M€	32,4%
Sin activos inmobiliarios (cash &  otros activos)	2	607 M€	8,0%
TOTAL		7.586 M€

*Elaboración propia a partir de Documentos informativos de incorporación al mercado (DIIM)  

En la actualidad Madrid lidera la inversión en inmuebles para alquiler por parte de las SOCIMI pero para Antonio Fernández, asesor registrado y presidente de ARMABEX, “estas diferencias deberían reducirse a medio plazo. Una vez disminuya la incertidumbre política y económica y comiencen a aflorar SOCIMI de carácter familiar, la tendencia podría cambiar. Sin duda Barcelona tiene un alto potencial para captar inversión inmobiliaria con vistas al alquiler a través de SOCIMI”.

La importancia relativa del peso de Madrid y Barcelona como centro de las inversiones, cabe atribuirla a que los inversores No Residentes se decantan principalmente por las grandes urbes, en la cuales la rotación y el acceso a operaciones de gran tamaño son más fáciles de gestionar.

Las oficinas seguirán siendo las “reinas” de las SOCIMI

Con un 32,68 % de la inversión total¹, las oficinas han sido desde el principio los activos inmobiliarios preferidos para integrar las carteras de las SOCIMI, seguidas por las viviendas, que representan el 18,95%.

Los locales (16,55%) y los centros comerciales (16,42%) han cobrado protagonismo en los últimos años y, en la actualidad, desde ARMABEX se espera que las SOCIMI hoteleras y aquellas con terrenos para la promoción de nuevos inmuebles constituyan los activos más importantes en la constitución de nuevas SOCIMI. Actualmente representan el 4,74% y el 2,21%, respectivamente.

También se constata como 4 de las SOCIMI se han constituido con sólo un activo en cartera y, en el lado opuesto, destacan 4 SOCIMI con más de 200. No obstante, la mayoría de las SOCIMI, 11 concretamente, cuentan con entre 5 y 20 activos inmobiliarios.

“Los datos que se desprenden del análisis de ARMABEX ofrecen una perspectiva interesante de lo que ha sucedido hasta ahora y de lo que puede ocurrir en las futuras SOCIMI que se incorporen al MAB”, explica Antonio Fernández. “Existe una tendencia hacia la especialización de activos inmobiliarios y, a medida que madure el sector, constataremos la idoneidad de separar activos de gestión y, por lo tanto, mayor tipología de activos en las SOCIMI”.

Tipología de inmuebles	Número de SOCIMI con:	Valoración de mercados de los activos (M€)	%
Vivienda	10	1.438 M€	18,95%
Terrenos	4	168 M€	2,21%
Locales	10	1.256 M€	16,55%
Hoteles	3	360 M€	4,74%
Naves	0	0 M€	0,00%
Centros Comerciales	5	1.246 M€	16,42%
Oficinas	10	2.479 M€	32,68%
Varios	1	30 M€	0,40%
Cash/SOCIMI	2	607 M€	8,00%
		7.583 M€

*Elaboración propia a partir de Documentos informativos de incorporación al mercado (DIIM)  

[1] Valor de mercado de activos inmobiliarios en el momento de su incorporación al MAB. No incluye revalorizaciones posteriores.

Madrid, 30 de noviembre de 2016.

Roca Junyent y ARMABEX Asesores Registrados, han celebrado un encuentro bajo el título “La SOCIMI como elemento dinamizador del mercado inmobiliario” en las oficinas del Roca Junyent en Madrid. Este evento, al que han asistido más de 70 inversores y profesionales del sector inmobiliario, ha dado a conocer desde la experiencia de los ponentes las amplias posibilidades que ofrecen las SOCIMIS desde el punto de vista legal, fiscal y estratégico.

Juan Alberto Urrengoechea, socio del departamento fiscal de Roca Junyent en Madrid, Carlos Blanco, socio del departamento mercantil de Roca Junyent en Madrid, y Antonio Fernández, presidente de ARMABEX, han sido los ponentes de este encuentro en el que se ha analizado el papel de las SOCIMI en el mercado inmobiliario.

Juan Alberto Urrengoechea ha destacado que “antes de montar una SOCIMI, cuando existe un patrimonio inmobiliario creado hace tiempo, hay que analizar en qué estado está, y qué específicas situaciones fiscales le afectan, ya que su organización requiere la confección de un ‘traje a medida’”. Además, asegura que “la experiencia indica que, gracias a la transparencia y estabilidad de su política de distribución de dividendos, las SOCIMI pueden ser un vehículo idóneo para zanjar conflictos familiares que de otra forma podrían desembocar en un proceso judicial”. Además, ha pronosticado que “el éxito de este vehículo dependerá de la seriedad y transparencia con las que se usen para que no ocurra como con las Sicav, que siguen en el punto de mira de Hacienda”.

Por su parte, Carlos Blanco ha tratado el régimen jurídico de estas sociedades y sus requisitos. Así, ha querido resaltar que “desde que en diciembre de 2012 se permitiera su salida al Mercado Alternativo Bursátil (MAB), menos exigente en sus requisitos, el número de SOCIMI se ha incrementado exponencialmente” y prevé que durante 2017 crezca aún más.

Por su parte, Antonio Fernández ha explicado el proceso de incorporación de una SOCIMI al MAB, y ha destacado que “la proliferación de SOCIMIS está contribuyendo a la reestructuración del sector inmobiliario de alquiler, a una mayor transparencia y al establecimiento de unos límites claros para evitar nuevas burbujas inmobiliarias”  Esto se consigue gracias a “la necesidad de atender el pago de dividendo antes de hacer frente al principal de la deuda contribuye a una mejor adecuación de los flujos de caja generados por los alquileres de los inmuebles que integran las carteras de las SOCIMI y, por tanto, al establecimiento de mayores límites en los propios niveles de apalancamiento en los que incurren estos vehículos de inversión” ha concluido.

Además, el encuentro ha sido emitido en directo por el canal de ST Sociedad de Tasación, compañía experta en valoraciones de inmuebles, tasaciones, certificaciones, asesoramiento inmobiliario y datos de vivienda.

Acerca de Roca Junyent

Roca Junyent es una de las primeras firmas de abogados españolas que cumple este 2016 su 20º aniversario. Con más de 240 profesionales, tiene oficinas en Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca, Lleida, Girona y Shanghái, siendo el primer despacho de origen español en establecerse en China. Ofrece asesoramiento en todas las áreas del derecho, destacando especialmente las de derecho mercantil, procesal y fiscal. Además, cuenta con una importante reputación internacional, lo que le ha permitido ser reconocidos por las más prestigiosas publicaciones legales, tales como Chambers, Legal 500 y Best Lawyers International, además, es uno de los 6 despachos españoles en The Lawyer European 100.”